Centros comerciales y oficinas se reinventan en Colombia

Por Paulo Alfaro

Colombia atraviesa un momento de contrastes en sus activos comerciales. Mientras el sector de centros comerciales busca reinventarse para atender las nuevas demandas de los consumidores, el mercado de oficinas demuestra resiliencia, con un crecimiento constante en ciudades como Bogotá y Medellín.

Los centros comerciales han invertido en espacios de entretenimiento para compensar la disminución del flujo de visitantes debido al avance del comercio electrónico. Por otro lado, el mercado de oficinas responde a la creciente demanda de espacios híbridos. A pesar de los desempeños contrastantes, ambos sectores adoptan estrategias orientadas a adaptarse a las transformaciones del mercado tras la pandemia de coronavirus.

Sin embargo, esta fase de transición enfrenta desafíos macroeconómicos, como las altas tasas de interés, que limitan la capacidad de inversión y dificultan, especialmente en el sector de centros comerciales, el lanzamiento de nuevos proyectos. Se espera una recuperación más robusta a partir de 2025, cuando la inflación alcance niveles más bajos.

Estos temas fueron ampliamente discutidos durante Colombia GRI Summit 2024, realizado en Medellín. El encuentro reunió a tomadores de decisiones con el objetivo de debatir estrategias de capital para fortalecer los activos comerciales del país, con un enfoque en centros comerciales y oficinas. Patria Investments y el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) actuaron como co-hosts del evento.

A continuación, los principales insights de la discusión.