El sector inmobiliario peruano junta esfuerzos para combatir el COVID-19

El mercado peruano está expectante por las medidas del gobierno mientras el país inicia su cuarta semana en cuarentena obligatoria. Los miembros de la industria inmobiliaria coincidieron en que nunca habían enfrentado una situación como COVID-19 y que, para superar este desafío, la industria tendrá que trabajar en conjunto hoy más que nunca. 

Más de 50 líderes se conectaron la semana pasada en nuestra reunión enfocada en intercambiar opiniones sobre la reacción del mercado inmobiliario peruano ante el COVID-19. Si bien es uno de los países de América Latina mejor preparados económicamente para combatir la crisis, los actores de los sectores residencial, hotelero, retail, industrial y de oficinas demostraron un accionar general cauteloso en los negocios del momento.

Según las encuestas lanzadas por GRI Club durante la reunión, en este momento el 61% de los líderes inmobiliarios están observando y manteniendo la inversión, mientras que el 30% están invirtiendo y ampliando sus negocios, por más que sea con cautela. Esta es una postura diferente a la de México y los países de América Central, donde indudablemente se sintieron escenarios más pesimistas. Con respecto a las clases de activos más afectadas por la coyuntura actual, la hotelería, el retail y el sector de oficinas serán los sectores más perjudicados, según las respuestas de los miembros. 

Un punto de relevancia de la eMeeting fue el llamado a la acción a todos los actores y sectores inmobiliarios. Los miembros dijeron que "las crisis nos permiten ver las cosas bajo una luz diferente y encontrar nuevos modelos para cambiar las viejas dinámicas. Una vez que se levante la cuarentena, es nuestra responsabilidad asegurarnos de que los proyectos continúen y con ello la actividad económica". La reactivación de la economía peruana es la mayor preocupación de los miembros. 

El gobierno peruano anunció recientemente un fondo de ayuda económica de US$8.5 billones, equivalente al 12 por ciento del PIB de Perú. Sin embargo, los miembros mostraron preocupación en que la mayor parte se destine únicamente al sector residencial, descuidando al resto del rubro en peligro. "La incertidumbre ha generado grandes problemas para toda la industria. Necesitamos consolidar nuestro enfoque y pedir apoyo e incentivos al gobierno para superar esta crisis. El sector inmobiliario peruano debe hacer un frente fuerte y unido para llegar al gobierno".

Sector hotelero peruano sobre hielo delgado

Los miembros compartieron que aproximadamente de 1 a 1,4 millones de empleos directos e indirectos están en juego debido a la desaceleración del sector turístico peruano. Según CANATUR, se estima una pérdida de US$3 millones en ingresos por turismo internacional y US$3.2 millones de turismo local en comparación con 2019. Los ejecutivos confirmaron que las empresas hoteleras están experimentando problemas de liquidez debido a la cancelación de reservas, así como una gran pérdida de capital humano. El grupo coincidió en que los hoteles son los más afectados por esta pandemia, especialmente en América Latina, que tiene una tasa de ocupación de alrededor del cinco por ciento. Esperan una recuperación muy lenta.

Para intentar aliviar preocupaciones, la Cámara Nacional de Turismo del Perú (CANATUR) está sugiriendo un Plan Integral de Rescate Financiero para el sector con un valor de US$700 millones. Este consiste en una línea de crédito especial garantizada al 100% por el gobierno y emitida por los bancos, con el fin de dar apoyo a las empresas vinculadas a la actividad turística. Si se tienen en cuenta las crisis pasadas, como la del H1N1, se habla de un período de recuperación de entre seis y nueve meses. 

Los miembros están siendo fuertemente afectados por el impacto y el paro completo del sector. Están en una posición defensiva para asegurarse la sobrevivencia de sus empresas. Pero esto también trae consigo oportunidades interesantes y los inversores analizan alternativas para mitigar los nuevos riesgos. La competitividad, sin lugar a dudas, aumentará y será primordial acompañar los cambios de preferencias del huésped futuro.
El gobierno está analizando un paquete de medidas económicas, que incluye exenciones de impuestos y préstamos blandos que podrían ayudar significativamente al sector de la hotelería. Los miembros están expectantes.

El sector residencial reactivará la economía peruana

Los participantes recordaron que, al simular la crisis de 2008, a las tasas de interés hipotecarias les tomó por lo menos tres trimestres recuperarse. El primer semestre de 2009 fue muy lento y luego logró una pequeña recuperación. Compartieron que es el gobierno quien tendrá el rol fundamental de intervenir y reforzar la economía a través de la vivienda social, facilitando el acceso al hogar a través de estos subsidios. Algunos miembros estiman que la vivienda pasará por un año difícil y puede que no se recupere hasta finales de 2021. 

Los miembros tienen la esperanza de que no haya un desplome drástico del rubro. Pero, para asegurarse de que esto no ocurra, pidieron un esfuerzo de parte de todos los players buscando garantizar que las carteras de proyectos cumplan sus fases de pre-venta y logren despegar. Este es el camino para generar empleos y una recuperación económica más rápida. 

En lo que respecta a los tipos de interés, los ejecutivos también responsabilizan al Estado de crear medidas para soslayar un aumento de tasas impulsado por el crecimiento del riesgo país. Si los bancos obtienen financiación por sí mismos, a nivel nacional o internacional, afectarán este índice. La industria, por lo tanto, tendrá que combatir la situación con préstamos directamente del gobierno a tasas menores, para evitar subas de las hipotecas. Si estas últimas aumentan, las cotizaciones para los clientes también se incrementarán e, indefectiblemente, retrasarán la decisión de compra. 

La financiación de proyectos multifamiliares se convertirá en un verdadero esfuerzo de equipo en los próximos meses. Las entidades financieras expresaron que están explorando alternativas para impulsar las ventas. Tanto los promotores como los bancos tendrán que incrementar las facilidades a los compradores de viviendas, cuidando su propio riesgo. Están ideando soluciones conjuntas para mejorar los productos. 

La necesidad de digitalizar los procesos gubernamentales para el desarrollo inmobiliario

Un asunto importante que surgió fue el cierre de las oficinas gubernamentales, suspendiendo momentáneamente las licencias y los permisos. En todos los niveles de gobierno, incluyendo municipios y gobiernos estatales, surgieron varias áreas de oportunidad. Algunas empresas están siendo forzadas a solicitar excepciones a los bancos, quienes responden con flexibilidad. 
Sin lugar a dudas, la industria tendrá que exigir la digitalización de procesos por parte del gobierno e impulsar una transformación digital que facilite los negocios futuros. 

El retail debe recuperar la confianza de los consumidores

El sector de la venta al por menor, en particular los centros comerciales, también tendrán un año complicado, debido a las medidas que exigen el cierre temporal de sus instalaciones. Los asistentes de la reunión compartieron que será clave el momento de reapertura de las instalaciones, enfocando el desafío en la experiencia de los visitantes, generando nuevamente confianza en convivir dentro de lugares públicos.

Los nuevos proyectos serán especialmente afectados, por ejemplo, las salas de cine. En todo el país, estos establecimientos se vieron obligados a cerrar completamente, como todas las actividades de esparcimiento fuera de casa. Las clases de activos están siendo golpeadas de manera diferente. Las oficinas, por ejemplo, también tardarán un tiempo en recuperarse, según los miembros. Lo primero que pasará es que las empresas buscarán la mejor manera de reducir el CAPEX y el OPEX, lo que pondrá a las nuevas oficinas al final de cualquier lista. 

Esta información fue discutida durante nuestra última GRI eMeeting con nuestros miembros de Perú Real Estate. Únete a la discusión y regístrate para la próxima reunión aquí: griclub.org/emeetings