Mercado inmobiliario de América Latina sigue optimista

El mercado inmobiliario en América Latina está experimentando un clima de predominante optimismo. Esta atmósfera se ha evidenciado durante toda la edición de Latin America GRI 2018 y ratificado con los resultados del Termómetro de GRI, que ha escuchado, durante los meses de marzo y abril, a 340 líderes del sector que operan en la región.

En cinco de los seis países focalizados – Argentina, Brasil, Colombia, Chile y México –, la gran mayoría de los entrevistados ha revelado que sus empresas están, en este contexto, invirtiendo o ampliando sus negocios a nivel local. Los porcentajes varían entre 63,16% (Brasil) y 76,47% (México) de los entrevistados. Solo en Perú se evidenció una participación inferior a 50%, la cual, aun así, es bastante representativa (44,44%).

Esta confianza está directamente relacionada con la expectativa de rendimiento de dichas economías (una evolución o por lo menos el sostenimiento del rendimiento actual) y los resultados corporativos favorables de esas regiones en un futuro próximo. Esto no significa que se espera siempre el panorama despejado. Los empresarios e inversores están atentos a los movimientos de la región, donde se esperan elecciones altamente polarizadas – Colombia en mayo, México en julio y Brasil en octubre – y reformas en progreso.

La visión general es que es necesario observar los ciclos del mercado inmobiliario y enfocarse precisamente en el largo plazo para poder atravesar los obstáculos del camino y hacer frente a los cambios que puedan surgir.

Inversores locales e internacionales

El mercado inmobiliario latinoamericano es aún ampliamente dominado por líderes locales. Las particularidades de cada país y la magnitud de las oportunidades – limitada en un análisis comparativo global – justifican esa configuración.

Desde el punto de vista del inversor internacional, América Latina tiene ciertamente sus encantos. Algunos dicen que es muy grande para ser ignorada. Mientras la demanda global viene cayendo, en la región aun se ve un crecimiento, destacan otros.

Para ese público extranjero, los principales objetivos son México y Brasil, es decir, las mayores economías (o mejor dicho, sus ciudades principales), que ofrecen una escala más compatible con ese perfil de capital. Colombia y Chile despiertan interés, pero todavía carecen de volumen.

"La razón por la cual invertimos en México y Brasil es que representan el 65% de la región", resume uno de los inversores encuestados. Este inversor, así como los demás, valoran mucho las asociaciones con empresas locales que conocen a fondo las características y los trámites de la región.

Segmentos preferidos

El rubro residencial figura como la gran estrella del mercado inmobiliario latinoamericano, liderando el ranking de percepción del empresariado sobre las mejores oportunidades para aportar recursos en los seis países evaluados por GRI Club.

Hasta ahora, prevaleció en la región el modelo de desarrollo para la venta de unidades, pero está creciendo fuertemente el entusiasmo por otros formatos que privilegian la locación y la generación de renta.

Las discusiones del evento Latin America GRI 2018 que giraron en torno a los emprendimientos de residencias multifamiliares y tendencias como residencias comunitarias, estudiantiles y para personas mayores han sido altamente disputadas, como así también la participación en las visitas a estos tipos de proyectos durante la semana de GRI Real Estate Week New York.

Si bien el sector residencial reina en forma absoluta liderando las preferencias, las demás posiciones del ranking varían según el lugar. Según el contexto de cada país, se alternan las oficinas, los hoteles, los centros comerciales, los galpones y los lotes residenciales. En el caso particular del comercio minorista y los centros comerciales, la visión predominante es que la región sufre mucho menos los impactos de la evolución del comercio electrónico en comparación con los mercados más avanzados, tales como el de los Estados Unidos.

Puedes acceder a ese y otros contenidos en las ediciones especiales de GRI Magazine para México, Argentina y Colombia.