Divulgação/Beyond The Club Conheça detalhes do projeto de R$1 bilhão que trará praia a São Paulo
Dora Szwarc, diretora executiva de Real Estate do BTG Pactual, fala sobre o "Beyond The Club" em entrevista exclusiva
13 de setembro de 2023Mercado Imobiliário
Por Júlia Ribeiro
Supervisão de Henrique Cisman
A partir de julho de 2025, a praia chegará à capital paulista - e este é apenas um dos atrativos do “Beyond The Club”, um empreendimento que está sendo construído a 15 minutos da Faria Lima com investimento estimado em R$1 bilhão. O projeto é uma parceria entre BTG Pactual Asset Management, KSM Realty e Realty Properties.
O clube de alto padrão ocupará o espaço onde ficava o Hotel Transamérica e vai oferecer uma série de opções de lazer - a principal atração é uma praia de 28 mil metros quadrados com 600 metros de orla e ondas para surfe que utiliza a tecnologia Wavegarden.
(Imagem: Divulgação/Beyond The Club)
O projeto - que vai ocupar uma área de 70 mil metros quadrados - também prevê espaços de coworking, mais de 70 suítes de até 100 m², pet club, simuladores de ski, snowboard, Fórmula 1 e golfe, bares e restaurantes, lojas e um complexo esportivo completo que inclui:
Para entender mais sobre a estruturação do projeto que atenderá 3 mil títulos familiares, o GRI Club entrevistou Dora Szwarc, diretora executiva de Real Estate do BTG Pactual.
A executiva explica que a ideia partiu do CEO da KSM Realty, Oscar Segall, após o sucesso com a praia construída no interior de São Paulo no empreendimento Fazenda da Grama, em Itu.
"O Oscar havia convidado o BTG Pactual para ser sócio na Praia da Grama, mas naquele momento não fazia sentido para nós. O sucesso não foi apenas financeiro, como de utilização. Entendemos que essa ideia dentro de São Paulo é maravilhosa, e encontramos um terreno grande, arejado, sem adensamento em volta, que traz a sensação legítima de estar em uma praia aqui na capital", afirma Dora Szwarc.
“As duas torres do antigo Transamérica estão sendo totalmente retrofitadas para abrir espaços amplos e voltados para a praia. Teremos cerca de 80 suítes para que os sócios possam pernoitar no clube. Na outra torre ficarão os simuladores, restaurantes, spa e academia, que será a maior em clubes de São Paulo, com mais de 2 mil metros quadrados”.
A princípio, grande parte da operação será do próprio clube, com ressalva para alguns restaurantes e serviços, cujas parcerias estão em estudo. A locação desses espaços trará receita para a associação, viabilizando descontos no valor da manutenção mensal recolhida junto aos titulares, que gira em torno de R$ 2 mil (valores atuais). “A ideia é colocarmos restaurantes padrão A ou A+”, complementa a executiva.
Além da praia com ondas perfeitas, da arena de e-sports e dos simuladores, o clube terá alta tecnologia em todos os seus ambientes, e todas as reservas poderão ser feitas via aplicativo do Beyond The Club, que está em desenvolvimento.
Nele, o usuário poderá ver todas as informações administrativas e financeiras, como também agendar aulas, atividades esportivas e até realizar o pagamento de serviços, como alimentação e bebidas.
"A ideia é que o Beyond The Club seja um destino, de fato. Que a pessoa tenha desejo de ficar lá o máximo que puder. Vai ser um presente para São Paulo".
O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado até a entrega do empreendimento. Durante a fase de obras, o financiamento será corrigido via INCC. “Caso o associado não quite tudo até a entrega e queira refinanciar, vamos oferecer mais um período de 90 meses”, acrescenta Dora.
A compra do título também é uma oportunidade de investimento: se o titular quiser vender sua cota no futuro, a taxa de transferência será um diferencial do Beyond The Club quando comparado aos demais clubes, fixada em 10% do valor transacionado, segundo o estatuto.
“Sabemos que em outros clubes da capital, a taxa de transferência gira em torno de 30-60%. A intenção é gerar um mercado secundário dos títulos de modo que os associados possam ganhar dinheiro, também”.
Supervisão de Henrique Cisman
A partir de julho de 2025, a praia chegará à capital paulista - e este é apenas um dos atrativos do “Beyond The Club”, um empreendimento que está sendo construído a 15 minutos da Faria Lima com investimento estimado em R$1 bilhão. O projeto é uma parceria entre BTG Pactual Asset Management, KSM Realty e Realty Properties.
O clube de alto padrão ocupará o espaço onde ficava o Hotel Transamérica e vai oferecer uma série de opções de lazer - a principal atração é uma praia de 28 mil metros quadrados com 600 metros de orla e ondas para surfe que utiliza a tecnologia Wavegarden.
(Imagem: Divulgação/Beyond The Club)O projeto - que vai ocupar uma área de 70 mil metros quadrados - também prevê espaços de coworking, mais de 70 suítes de até 100 m², pet club, simuladores de ski, snowboard, Fórmula 1 e golfe, bares e restaurantes, lojas e um complexo esportivo completo que inclui:
- 8 quadras para beach tennis
- Campo de futebol society
- 6 quadras de tênis
- 2 quadras de squash
- Quadra de padel
- 2 quadras poliesportivas
- Pista de skate desenhada e assinada por Bob Burnquist
- Piscinas climatizadas
Para entender mais sobre a estruturação do projeto que atenderá 3 mil títulos familiares, o GRI Club entrevistou Dora Szwarc, diretora executiva de Real Estate do BTG Pactual.
A executiva explica que a ideia partiu do CEO da KSM Realty, Oscar Segall, após o sucesso com a praia construída no interior de São Paulo no empreendimento Fazenda da Grama, em Itu.
"O Oscar havia convidado o BTG Pactual para ser sócio na Praia da Grama, mas naquele momento não fazia sentido para nós. O sucesso não foi apenas financeiro, como de utilização. Entendemos que essa ideia dentro de São Paulo é maravilhosa, e encontramos um terreno grande, arejado, sem adensamento em volta, que traz a sensação legítima de estar em uma praia aqui na capital", afirma Dora Szwarc.
Localização
O local escolhido para tirar o projeto do papel fica na Marginal Pinheiros, ao lado da Ponte Transamérica, onde funcionava um dos principais hotéis da cidade - o Hotel Transamérica. Com a aquisição de um terreno vizinho, o clube terá 100 mil metros quadrados de área construída.“As duas torres do antigo Transamérica estão sendo totalmente retrofitadas para abrir espaços amplos e voltados para a praia. Teremos cerca de 80 suítes para que os sócios possam pernoitar no clube. Na outra torre ficarão os simuladores, restaurantes, spa e academia, que será a maior em clubes de São Paulo, com mais de 2 mil metros quadrados”.
A princípio, grande parte da operação será do próprio clube, com ressalva para alguns restaurantes e serviços, cujas parcerias estão em estudo. A locação desses espaços trará receita para a associação, viabilizando descontos no valor da manutenção mensal recolhida junto aos titulares, que gira em torno de R$ 2 mil (valores atuais). “A ideia é colocarmos restaurantes padrão A ou A+”, complementa a executiva.
Além da praia com ondas perfeitas, da arena de e-sports e dos simuladores, o clube terá alta tecnologia em todos os seus ambientes, e todas as reservas poderão ser feitas via aplicativo do Beyond The Club, que está em desenvolvimento.
Nele, o usuário poderá ver todas as informações administrativas e financeiras, como também agendar aulas, atividades esportivas e até realizar o pagamento de serviços, como alimentação e bebidas.
"A ideia é que o Beyond The Club seja um destino, de fato. Que a pessoa tenha desejo de ficar lá o máximo que puder. Vai ser um presente para São Paulo".
Como fazer parte?
A adesão ocorre por meio da compra do título familiar no valor de R$680 mil, onde estão contemplados os ascendentes e descendentes diretos (pai e mãe acima de 70 anos e filhos até 30 anos).O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado até a entrega do empreendimento. Durante a fase de obras, o financiamento será corrigido via INCC. “Caso o associado não quite tudo até a entrega e queira refinanciar, vamos oferecer mais um período de 90 meses”, acrescenta Dora.
A compra do título também é uma oportunidade de investimento: se o titular quiser vender sua cota no futuro, a taxa de transferência será um diferencial do Beyond The Club quando comparado aos demais clubes, fixada em 10% do valor transacionado, segundo o estatuto.
“Sabemos que em outros clubes da capital, a taxa de transferência gira em torno de 30-60%. A intenção é gerar um mercado secundário dos títulos de modo que os associados possam ganhar dinheiro, também”.
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