Credit: EnvatoCota Real investe em permuta de terrenos para aumentar rentabilidade
Litoral de Santa Catarina se destaca no portfólio da empresa, que opera por meio de fundos imobiliários
13 de dezembro de 2024Mercado Imobiliário
Por Henrique Cisman
Em constante evolução, a indústria de fundos de investimento imobiliário (FIIs) oferece aos investidores novas estratégias que podem turbinar os retornos. Apostando em terrenos pré-incorporação, a Cota Real vem chamando a atenção pelo sucesso nas operações realizadas.
Em uma das operações mais recentes, um investimento de R$31 milhões captado via SCP (Sociedade em Conta de Participação) para Family & Friends deve se transformar em R$155 milhões em até três anos, representando uma multiplicação de cinco vezes no capital. "Essa abordagem oferece aos investidores acesso direto ao ciclo mais lucrativo do mercado imobiliário, uma oportunidade que antes era restrita aos grandes players", afirma Vitor Crestani, co-fundador e CEO da Cota Real.
Com estratégias de permuta e parcerias estratégicas com incorporadoras de renome, a empresa democratiza o acesso a essa fase, permitindo multiplicar o patrimônio de forma segura e previsível.
Crestani ressalta que a segurança jurídica é prioridade em todas as operações. Os contratos são protegidos por apólices de seguro garantia, eliminando riscos para os investidores. Com a estruturação via FIIs, os investidores podem escolher entre cotas sênior, que oferecem maior segurança, ou cotas mezanino, com retornos mais elevados e adaptados a diferentes perfis de risco.
Antes de adquirir os terrenos, a empresa realiza diligências técnicas e ambientais rigorosas a fim de garantir a conformidade legal e a viabilidade dos projetos investidos.
"Um de nossos pilares é ampliar o acesso às oportunidades mais rentáveis do mercado. Por meio de FIIs, investidores qualificados podem participar de investimentos estratégicos que antes estavam disponíveis apenas para investidores 'insiders' com um alto poder aquisitivo", destaca o CEO da Cota Real.
Atuando como permutante, a empresa utiliza uma rede de mais de 150 imobiliárias parceiras para distribuir suas unidades no mercado, reduzindo o tempo médio de venda e com uma taxa de conversão que chega a 85% do empreendimento na fase inicial.
Segundo a Secretaria de Turismo, o estado registrou um aumento de 23% no fluxo de turistas em 2023 Cidades como Itajaí, Balneário Camboriú e Florianópolis lideram esse crescimento, alimentando o mercado imobiliário local. Itajaí, onde fica a sede da empresa, apresentou valorização de 21% no preço médio por metro quadrado nos últimos dois anos, conforme dados do FipeZap.
"O litoral catarinense é um dos mercados mais resilientes do Brasil, com alta procura por imóveis mesmo em períodos de instabilidade econômica. A localização estratégica de nossos empreendimentos maximiza o retorno para os investidores, aproveitando esse cenário promissor", encerra Vitor Crestani.
Em constante evolução, a indústria de fundos de investimento imobiliário (FIIs) oferece aos investidores novas estratégias que podem turbinar os retornos. Apostando em terrenos pré-incorporação, a Cota Real vem chamando a atenção pelo sucesso nas operações realizadas.
Em uma das operações mais recentes, um investimento de R$31 milhões captado via SCP (Sociedade em Conta de Participação) para Family & Friends deve se transformar em R$155 milhões em até três anos, representando uma multiplicação de cinco vezes no capital. "Essa abordagem oferece aos investidores acesso direto ao ciclo mais lucrativo do mercado imobiliário, uma oportunidade que antes era restrita aos grandes players", afirma Vitor Crestani, co-fundador e CEO da Cota Real.
Vitor Crestani durante participação no Fórum GRI de Fundos Imobiliários 2024 (Crédito: GRI Club)
Com estratégias de permuta e parcerias estratégicas com incorporadoras de renome, a empresa democratiza o acesso a essa fase, permitindo multiplicar o patrimônio de forma segura e previsível.
Crestani ressalta que a segurança jurídica é prioridade em todas as operações. Os contratos são protegidos por apólices de seguro garantia, eliminando riscos para os investidores. Com a estruturação via FIIs, os investidores podem escolher entre cotas sênior, que oferecem maior segurança, ou cotas mezanino, com retornos mais elevados e adaptados a diferentes perfis de risco.
Antes de adquirir os terrenos, a empresa realiza diligências técnicas e ambientais rigorosas a fim de garantir a conformidade legal e a viabilidade dos projetos investidos.
"Um de nossos pilares é ampliar o acesso às oportunidades mais rentáveis do mercado. Por meio de FIIs, investidores qualificados podem participar de investimentos estratégicos que antes estavam disponíveis apenas para investidores 'insiders' com um alto poder aquisitivo", destaca o CEO da Cota Real.
Atuando como permutante, a empresa utiliza uma rede de mais de 150 imobiliárias parceiras para distribuir suas unidades no mercado, reduzindo o tempo médio de venda e com uma taxa de conversão que chega a 85% do empreendimento na fase inicial.
O litoral de Santa Catarina é um dos principais focos da Cota Real (Crédito: Reprodução/Nd+)
Foco em Santa Catarina
O litoral de Santa Catarina é um dos principais focos da Cota Real devido ao grande potencial de valorização imobiliária e à alta demanda por imóveis. A região, reconhecida pela sua beleza natural e infraestrutura de qualidade, atrai cada vez mais investimentos. Projeções para 2025 indicam recordes de vendas, impulsionados pelo turismo crescente e pelo interesse em propriedades de médio e alto padrão.Segundo a Secretaria de Turismo, o estado registrou um aumento de 23% no fluxo de turistas em 2023 Cidades como Itajaí, Balneário Camboriú e Florianópolis lideram esse crescimento, alimentando o mercado imobiliário local. Itajaí, onde fica a sede da empresa, apresentou valorização de 21% no preço médio por metro quadrado nos últimos dois anos, conforme dados do FipeZap.
"O litoral catarinense é um dos mercados mais resilientes do Brasil, com alta procura por imóveis mesmo em períodos de instabilidade econômica. A localização estratégica de nossos empreendimentos maximiza o retorno para os investidores, aproveitando esse cenário promissor", encerra Vitor Crestani.
