Credit: GRI ClubExpansão do Airbnb no Brasil impulsiona mercado, mas acirra competição
Em entrevista ao CNN Brasil Money, Gustavo Favaron fala sobre crescimento da oferta, taxas de ocupação e rentabilidade
7 de março de 2025Mercado Imobiliário
Por Henrique Cisman
O mercado de aluguel por temporada no Brasil segue em forte expansão, com o Airbnb consolidando sua presença no país. Dados públicos do último trimestre de 2024 indicam que a plataforma elege o Brasil como um dos mercados de maior crescimento global. Atualmente, são cerca de 550 mil imóveis listados no país, refletindo a crescente adesão de proprietários a esse modelo de locação.
No entanto, a oferta crescente começa a impactar a rentabilidade dos anfitriões. Esse foi o tema de uma entrevista concedida pelo CEO & Managing Partner do GRI Club, Gustavo Favaron, ao CNN Brasil Money, na sexta-feira (28).
Enquanto a demanda por estadias de curto prazo segue aquecida em períodos específicos, como o Carnaval, a taxa média de ocupação no Airbnb tem apresentado queda contínua nos últimos anos. Em 2021, alcançou 65,3%; já no ano passado, caiu para 44,8%, evidenciando um aumento da concorrência entre os próprios anunciantes da plataforma.
A perspectiva para os próximos anos aponta para uma intensificação desse cenário. Segundo a Brain, maior consultoria de inteligência imobiliária do Brasil, entre 2023 e 2024 foram lançados mais de 39 mil novos estúdios aptos a locação por temporada. Esse volume deve pressionar ainda mais a ocupação e os valores das diárias, exigindo uma gestão mais profissionalizada dos imóveis.
Paralelamente, o mercado de locação tradicional também passa por transformações. Incorporadoras começam a migrar para um modelo de gestão de ativos, mantendo parte dos empreendimentos em portfólio para aluguel, em vez de vender todas as unidades. Empresas como Brookfield e MRV já investem nesse modelo, o que pode redesenhar a dinâmica do setor nos próximos anos, conforme prevê Favaron.
O crescimento do aluguel por temporada e da locação institucionalizada acompanha tendências observadas em mercados internacionais, como Londres e Nova York. Com crédito imobiliário mais restrito, a tendência é de maior procura por locação, pressionando os preços dos aluguéis. Para investidores e incorporadoras, a profissionalização da gestão de ativos surge como um caminho estratégico para maximizar retornos em um cenário de mudanças estruturais.
Confira a entrevista completa de Gustavo Favaron ao CNN Brasil Money no vídeo abaixo.
O mercado de aluguel por temporada no Brasil segue em forte expansão, com o Airbnb consolidando sua presença no país. Dados públicos do último trimestre de 2024 indicam que a plataforma elege o Brasil como um dos mercados de maior crescimento global. Atualmente, são cerca de 550 mil imóveis listados no país, refletindo a crescente adesão de proprietários a esse modelo de locação.
No entanto, a oferta crescente começa a impactar a rentabilidade dos anfitriões. Esse foi o tema de uma entrevista concedida pelo CEO & Managing Partner do GRI Club, Gustavo Favaron, ao CNN Brasil Money, na sexta-feira (28).
Enquanto a demanda por estadias de curto prazo segue aquecida em períodos específicos, como o Carnaval, a taxa média de ocupação no Airbnb tem apresentado queda contínua nos últimos anos. Em 2021, alcançou 65,3%; já no ano passado, caiu para 44,8%, evidenciando um aumento da concorrência entre os próprios anunciantes da plataforma.
A perspectiva para os próximos anos aponta para uma intensificação desse cenário. Segundo a Brain, maior consultoria de inteligência imobiliária do Brasil, entre 2023 e 2024 foram lançados mais de 39 mil novos estúdios aptos a locação por temporada. Esse volume deve pressionar ainda mais a ocupação e os valores das diárias, exigindo uma gestão mais profissionalizada dos imóveis.
Paralelamente, o mercado de locação tradicional também passa por transformações. Incorporadoras começam a migrar para um modelo de gestão de ativos, mantendo parte dos empreendimentos em portfólio para aluguel, em vez de vender todas as unidades. Empresas como Brookfield e MRV já investem nesse modelo, o que pode redesenhar a dinâmica do setor nos próximos anos, conforme prevê Favaron.
O crescimento do aluguel por temporada e da locação institucionalizada acompanha tendências observadas em mercados internacionais, como Londres e Nova York. Com crédito imobiliário mais restrito, a tendência é de maior procura por locação, pressionando os preços dos aluguéis. Para investidores e incorporadoras, a profissionalização da gestão de ativos surge como um caminho estratégico para maximizar retornos em um cenário de mudanças estruturais.
Confira a entrevista completa de Gustavo Favaron ao CNN Brasil Money no vídeo abaixo.
