FAPES destaca crescimento dos FIIs e maior liquidez no mercado imobiliário

Por Henrique Cisman

A FAPES (Fundação de Assistência e Previdência Social do BNDES) enxerga oportunidades interessantes em vários segmentos imobiliários, consoante ao crescimento dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) e da maior liquidez proporcionada aos ativos, conforme aponta César Avidos, gerente executivo de Estratégias de Ativos Ilíquidos do fundo de pensão. 

"O mercado de fundos imobiliários se desenvolveu bastante nos últimos anos, com as gestoras ganhando escala e experiência para ofertar um leque mais amplo de produtos. Houve evolução na participação das pessoas físicas e maior liquidez no mercado. Cabe destacar que nossa visão é de um investidor de longo prazo e que o segmento imobiliário tem papel importante na composição e diversificação do portfólio da FAPES", afirma o executivo para o GRI Club. 

Com um patrimônio de R$16 bilhões sob gestão no Plano Básico de Benefícios (PBB), a FAPES tem uma exposição interessante ao mercado imobiliário, equivalente a 6% da carteira investida. A atuação do fundo de pensão no setor ocorre por meio de gestoras especializadas em dois fundos de fundos (FOF) exclusivos - RBR FAPES FIF Multimercado e VINCI FAPES FIF Multimercado - nos quais o mandato é bastante amplo, segundo Avidos, sem privilegiar teses ou classes de ativos específicas. 

Nessa estratégia, Avidos destaca a possibilidade de que uma pequena parte dos recursos seja direcionada a projetos de desenvolvimento de baixo risco, embora ainda não haja nenhum investimento desse tipo na carteira. "Nossa prioridade é a consolidação dos nossos fundos de fundos exclusivos, que começaram há poucos meses", ratifica o executivo.

Ele ressalta que as questões de sustentabilidade ambiental, social e de governança (ESG) são fatores "bastate importantes e fazem parte tanto do processo de seleção dos gestores - que têm mandato para fazer a gestão direta dos ativos - quanto do monitoramento dos fundos investidos" pela instituição. 

O executivo vai compor um painel focado nas estratégias dos fundos de pensão para alocação de capital no mercado imobiliário brasileiro, ao lado de representantes de PREVI (Banco do Brasil), PETROS (Petrobras), VALIA (Vale SA) e Vivest. A reunião faz parte da agenda do Brazil GRI 2024, principal ponto de encontro entre investidores, bancos, gestoras de fundos e incorporadoras atuantes no país, e será realizado no dia 13 de novembro, em São Paulo. Saiba mais.