Credit: 2Barcos FilmesHotel Everest, em Ipanema, dará lugar a residencial icônico
Apartamentos serão entregues até junho de 2025
20 de maio de 2022Mercado Imobiliário
Desativado desde 2019, o Hotel Everest - inaugurado em 1975 - será convertido em um prédio residencial com 190 apartamentos, em um VGV de R$ 500 milhões. O ativo foi comprado pela gestora Prisma Capital, que terá como sócia no negócio a SIG Engenharia, responsável por realizar o retrofit. A previsão é que o IPA 360º seja entregue no primeiro semestre de 2025.
As unidades - que variam de 40 a 85 metros quadrados, além de gardens de 50 a 110 metros quadrados - têm como público-alvo investidores imobiliários. A operação dos ativos será realizada pela Casai, startup mexicana que tem boa presença no Brasil, em cidades como São Paulo, Florianópolis e na própria capital fluminense.
“O Rio de Janeiro tem grande vocação turística, mas devido a restrições legislativas, não se pode construir apartamentos com menos de 60 metros quadrados na zona sul. Como essa demanda existe, decidimos nos concentrar em hotéis que guardam o gabarito antigo, pois a prefeitura permite essa conversão”, afirma o sócio-fundador da SIG, Schalom Grimberg.
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Vista da sala de um dos apartamentos do IPA 360º. Crédito: 2Barcos Filmes
No lado operacional, a Casai facilita a vida do investidor ao realizar todas as etapas do processo, da arquitetura e decoração do apartamento à locação para terceiros. “Nós não apenas eliminamos a dor de cabeça do proprietário, como também reduzimos os custos de obra, já que temos um time próprio”, diz o CGO (chief growth officer) da Casai, Daniel Hermann.
Focada na operação de curto prazo, embora também faça locações mais longas, a startup projeta que a rentabilidade para os investidores seja de 30% a 70% maior na comparação com o aluguel tradicional (de longo prazo). “Em um prédio tão icônico como esse, que vai receber um retrofit tão bacana, imaginamos que o retorno seja de 50% a 70% maior”, avalia o executivo.
Nos 600 apartamentos em operação no Brasil, a taxa de vacância da Casai está na casa de um dígito, em torno de 7%. Com as 190 unidades do IPA 360º, a empresa chegará a mil unidades sob gestão no país - há outros duzentos apartamentos em obras -, sem contar novas parcerias que devem ser fechadas até a entrega do novo prédio em Ipanema.
“Temos outras negociações caminhando em Florianópolis, na cidade de São Paulo e, pela primeira vez, no Nordeste, em um projeto bem grande”, diz Hermann.
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A construção do IPA 360º voltará a dar vida a um edifício histórico da cidade, que assim como tantos outros hotéis cariocas, tornou-se financeiramente inviável. “O Rio sofreu uma série de contingências que levaram ao cenário atual. Com a Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos, a capacidade hoteleira quase dobrou de tamanho, mas essa rede foi super dimensionada”, avalia Grimberg.
“Ao invés de ganhar, a cidade viu um sem número de hotéis completamente abandonados, que viraram escombros. Também há um papel importante dos aplicativos de locação, que hoje em dia é algo comum”, completa o executivo.
Áreas comuns também têm vista privilegiada. Crédito: 2Barcos Filmes
Um dos destaques do novo empreendimento é a vista proporcionada aos moradores: Lagoa Rodrigo de Freitas, Pedra do Arpoador, Pão de Açúcar, Cristo Redentor, Pedra da Gávea e Morro Dois Irmãos estão entre os “alvos” - por isso o nome 360º.
Nos 1.500 metros quadrados onde eram os centros de convenções do Hotel Everest, a SIG Engenharia vai construir uma série de amenidades, como mini mercado 100% automatizado, lavanderia, salas de trabalho e cabines individuais, lounge para recepção de visitantes, salão de jogos, bar e área gourmet. Haverá, ainda, uma academia no 24º (e último) andar.
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As unidades - que variam de 40 a 85 metros quadrados, além de gardens de 50 a 110 metros quadrados - têm como público-alvo investidores imobiliários. A operação dos ativos será realizada pela Casai, startup mexicana que tem boa presença no Brasil, em cidades como São Paulo, Florianópolis e na própria capital fluminense.
“O Rio de Janeiro tem grande vocação turística, mas devido a restrições legislativas, não se pode construir apartamentos com menos de 60 metros quadrados na zona sul. Como essa demanda existe, decidimos nos concentrar em hotéis que guardam o gabarito antigo, pois a prefeitura permite essa conversão”, afirma o sócio-fundador da SIG, Schalom Grimberg.
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Vista da sala de um dos apartamentos do IPA 360º. Crédito: 2Barcos Filmes
No lado operacional, a Casai facilita a vida do investidor ao realizar todas as etapas do processo, da arquitetura e decoração do apartamento à locação para terceiros. “Nós não apenas eliminamos a dor de cabeça do proprietário, como também reduzimos os custos de obra, já que temos um time próprio”, diz o CGO (chief growth officer) da Casai, Daniel Hermann.
Focada na operação de curto prazo, embora também faça locações mais longas, a startup projeta que a rentabilidade para os investidores seja de 30% a 70% maior na comparação com o aluguel tradicional (de longo prazo). “Em um prédio tão icônico como esse, que vai receber um retrofit tão bacana, imaginamos que o retorno seja de 50% a 70% maior”, avalia o executivo.
Nos 600 apartamentos em operação no Brasil, a taxa de vacância da Casai está na casa de um dígito, em torno de 7%. Com as 190 unidades do IPA 360º, a empresa chegará a mil unidades sob gestão no país - há outros duzentos apartamentos em obras -, sem contar novas parcerias que devem ser fechadas até a entrega do novo prédio em Ipanema.
“Temos outras negociações caminhando em Florianópolis, na cidade de São Paulo e, pela primeira vez, no Nordeste, em um projeto bem grande”, diz Hermann.
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A construção do IPA 360º voltará a dar vida a um edifício histórico da cidade, que assim como tantos outros hotéis cariocas, tornou-se financeiramente inviável. “O Rio sofreu uma série de contingências que levaram ao cenário atual. Com a Copa do Mundo e os Jogos Olímpicos, a capacidade hoteleira quase dobrou de tamanho, mas essa rede foi super dimensionada”, avalia Grimberg.
“Ao invés de ganhar, a cidade viu um sem número de hotéis completamente abandonados, que viraram escombros. Também há um papel importante dos aplicativos de locação, que hoje em dia é algo comum”, completa o executivo.
Áreas comuns também têm vista privilegiada. Crédito: 2Barcos Filmes
Um dos destaques do novo empreendimento é a vista proporcionada aos moradores: Lagoa Rodrigo de Freitas, Pedra do Arpoador, Pão de Açúcar, Cristo Redentor, Pedra da Gávea e Morro Dois Irmãos estão entre os “alvos” - por isso o nome 360º.
Nos 1.500 metros quadrados onde eram os centros de convenções do Hotel Everest, a SIG Engenharia vai construir uma série de amenidades, como mini mercado 100% automatizado, lavanderia, salas de trabalho e cabines individuais, lounge para recepção de visitantes, salão de jogos, bar e área gourmet. Haverá, ainda, uma academia no 24º (e último) andar.
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Por Henrique Cisman
