Marquise chega a São Paulo com projetos de alto padrão

Quem anda por Fortaleza não tem dificuldade para encontrar um grande projeto assinado pela Marquise Incorporações. Muitos, inclusive, moram nos apartamentos desenvolvidos pelo braço imobiliário do Grupo Marquise, que agora chega à maior cidade brasileira para superar novos desafios, após 50 anos de maturidade e consolidação na capital cearense. 

Para desbravar este novo mercado, “a megalópole da América Latina”, nas palavras de Andréa Coelho, diretora de Obras e Incorporação da companhia, a Marquise traçou como estratégia se posicionar em bairros nobres e mostrar sua identidade logo na chegada. A busca por terrenos foi criteriosa, e uma boa oportunidade surgiu na Vila Nova Conceição, onde será construído o Park View. 


Decorado tem vista para o Parque Ibirapuera, refletindo a experiência dos futuros moradores. Foto: Divulgação/Marquise Incorporações

O empreendimento terá 52 apartamentos divididos em duas torres, e todas as unidades terão vista para o Parque Ibirapuera - o decorado, inclusive, foi construído a nove metros de altura justamente para oferecer esta experiência aos potenciais clientes. A pré-venda começou em dezembro e, segundo Coelho, a demanda desde então supera as expectativas. 

A incorporadora se uniu a um time forte de projetistas, que inclui nomes como Benedito Abbud, Fernanda Marques e aflalo/gasperini arquitetos. Embora sejam dois apartamentos por andar, haverá privacidade total, com elevador privativo que torna cada unidade totalmente independente da outra. Há também uma área comercial no empreendimento, que tem um VGV de R$ 360 milhões. 

Desenhado durante a pandemia, o projeto atende às principais necessidades e demandas que ganharam força nos últimos dois anos, como uma área exclusiva para retirada de delivery e um espaço externo - no térreo - que oferece contato com a natureza e pode ser utilizado para home office ou mesmo receber visitas. Há também um bicicletário e pontos de carga para carros elétricos. 

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A lista de amenidades ainda inclui salão de festas gourmet, brinquedoteca, playground e pet place, no térreo, e mil metros quadrados de laje com piscina aquecida coberta (raias de 20 metros), sauna, piscina descoberta, piscina infantil, hidromassagem e uma área de contemplação e leitura decorada com árvores frutíferas e perfumadas. 

“Nosso público alvo é o alto padrão. No Park View, são apartamentos de 174 metros quadrados, além da cobertura, com 3 e 4 vagas de garagem, respectivamente”, conta Andréa Coelho. Nessa estratégia, a Marquise ainda deve lançar mais três empreendimentos na capital paulista em 2022, nos Jardins, em Perdizes e na Vila da Saúde - este último com um perfil de padrão médio, a 100 metros do metrô. 

“Já adquirimos terrenos para fazer lançamentos até o final de 2023. Hoje, são seis projetos em processo de desenvolvimento de produto e aprovação na prefeitura. Estamos em busca de novas áreas para lançar em 2024”, revela a executiva.

Considerando também os projetos em Fortaleza, a Marquise almeja colocar R$ 1,6 bilhão em VGV no mercado até dezembro. O plano até 2024 é lançar R$ 3,2 bilhões, segundo a diretora da empresa. 

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O trunfo dessa expansão, além do histórico de sucesso nos projetos desenvolvidos em Fortaleza, é o caixa robusto da companhia, que desembolsou R$ 200 milhões para comprar os seis terrenos em São Paulo. 

“A gente avalia projeto a projeto, e nossa diretoria financeira indica se é mais interessante tomar financiamento ou usar recurso próprio. O normal é comprar os terrenos com caixa próprio e fazer as obras com financiamento à produção, que é a estratégia que vamos adotar em São Paulo”, encerra Andréa Coelho.

Por Henrique Cisman