Credit: Divulgação / Atlantic Overseas ExpressMercado logístico é lastro atrativo e resiliente para CRI
Expansão do segmento acelera oportunidades no mercado de securitização para investidores
18 de fevereiro de 2025Mercado Imobiliário
Por Amanda Martins Ribeiro e André Datte Amorim
O setor imobiliário logístico tem uma representatividade importante no mercado de securitização. Só no ano de 2013, foram emitidos R$88 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) lastreados em ativos logísticos. Cinco anos depois, em 2018, o volume emitido saltou para R$683 milhões ¹.
Porém, foram nos anos de pandemia, especificamente 2020 e 2021, que o segmento atingiu seu auge, com taxa de ocupação de 100% ², e, consequentemente, os CRIs emitidos com lastro em contratos desse segmento atingiram a surpreendente marca de R$ 3,6 bilhões ³.
Os CRIs desse segmento estão normalmente vinculados ao fluxo de recebíveis gerado pelo aluguel dos galpões logísticos. Esses galpões são usados para armazenagem, distribuição ou operações logísticas de empresas, e as receitas provenientes da locação desses imóveis são o lastro para o pagamento da operação.
Esse aumento nas operações se deu pelo aceleramento do e-commerce, devido à preferência dos consumidores por compras online, o que fez com que as empresas precisassem de mais espaço para armazenar produtos e atender à demanda crescente de entregas rápidas.
Quase cinco anos após a pandemia, o setor se mantém estável. A vacância permanece, em todos os trimestres, abaixo de 10% ⁴.
Essa performance faz com que os fundos de investimentos imobiliários sigam alocando seu portfólio em CRI com lastro em logística, por ser um setor mais resiliente a crises econômicas, já que a movimentação de mercadorias e o armazenamento de produtos não param, mesmo em momentos de instabilidade.
Para o futuro, a perspectiva para o segmento é positiva. O ano de 2024 fechou com R$2,1 bilhões emitidos em CRIs lastreados nesse setor, e para o ano de 2025 espera-se um volume ainda maior.
Amanda Martins Ribeiro é fundadora da Canal Securitizadora
André Datte Amorim é Compliance Officer da Canal Securitizadora
Fonte ¹: Clube FII: CRData, consultado em 04/02/2025.
Fonte ²: Texto clube FII consultado em 04/02/2025 O teste de resiliência dos galpões logísticos.
Fonte ³: Clube FII: CRData, consultado em 04/02/2025.
Fonte ⁴: Texto consultado em 04/02/2025 por meio do link Mercado de galpões logísticos começa o ano reafirmando o bom momento | 1T2024
O setor imobiliário logístico tem uma representatividade importante no mercado de securitização. Só no ano de 2013, foram emitidos R$88 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) lastreados em ativos logísticos. Cinco anos depois, em 2018, o volume emitido saltou para R$683 milhões ¹.
Porém, foram nos anos de pandemia, especificamente 2020 e 2021, que o segmento atingiu seu auge, com taxa de ocupação de 100% ², e, consequentemente, os CRIs emitidos com lastro em contratos desse segmento atingiram a surpreendente marca de R$ 3,6 bilhões ³.
Os CRIs desse segmento estão normalmente vinculados ao fluxo de recebíveis gerado pelo aluguel dos galpões logísticos. Esses galpões são usados para armazenagem, distribuição ou operações logísticas de empresas, e as receitas provenientes da locação desses imóveis são o lastro para o pagamento da operação.
Esse aumento nas operações se deu pelo aceleramento do e-commerce, devido à preferência dos consumidores por compras online, o que fez com que as empresas precisassem de mais espaço para armazenar produtos e atender à demanda crescente de entregas rápidas.
Quase cinco anos após a pandemia, o setor se mantém estável. A vacância permanece, em todos os trimestres, abaixo de 10% ⁴.
Essa performance faz com que os fundos de investimentos imobiliários sigam alocando seu portfólio em CRI com lastro em logística, por ser um setor mais resiliente a crises econômicas, já que a movimentação de mercadorias e o armazenamento de produtos não param, mesmo em momentos de instabilidade.
Para o futuro, a perspectiva para o segmento é positiva. O ano de 2024 fechou com R$2,1 bilhões emitidos em CRIs lastreados nesse setor, e para o ano de 2025 espera-se um volume ainda maior.
Amanda Martins Ribeiro é fundadora da Canal Securitizadora
André Datte Amorim é Compliance Officer da Canal Securitizadora
Fonte ¹: Clube FII: CRData, consultado em 04/02/2025.
Fonte ²: Texto clube FII consultado em 04/02/2025 O teste de resiliência dos galpões logísticos.
Fonte ³: Clube FII: CRData, consultado em 04/02/2025.
Fonte ⁴: Texto consultado em 04/02/2025 por meio do link Mercado de galpões logísticos começa o ano reafirmando o bom momento | 1T2024
