O que está em jogo para o Multifamily no Brasil?

Por Júlia Ribeiro

A Reforma Tributária em processo de regulamentação no Brasil trouxe à tona grandes preocupações entre players do mercado imobiliário, especialmente no segmento de multifamily, a respeito da incidência do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) em aluguéis de imóveis.

Durante uma reunião exclusiva do Comitê de Multifamily & BTR do GRI Club, líderes destacaram que as novas diretrizes fiscais podem comprometer a viabilidade desse modelo de negócios, ainda emergente no país, devido às desigualdades tributárias previstas entre investidores institucionais e pessoas físicas.

“Nós precisamos pensar em alguma maneira de nos posicionar para tentar diminuir esse impacto, pois a minha leitura inicial é que se a lei seguir do jeito que está, é melhor devolver o dinheiro que tomamos, vender os apartamentos e procurar outro investimento. Não haveria mais indústria de multifamily no Brasil”, alerta um player presente.

Além disso, o segmento enfrenta dificuldades para financiamento, pois as instituições financeiras ainda demonstram cautela excessiva na liberação de crédito para apoiar o desenvolvimento desses empreendimentos.

Apesar dos desafios, uma instituição bancária, que também possui um braço de gestão de investimentos com um fundo imobiliário voltado ao segmento, se mostrou aberta a discutir e negociar oportunidades com os players do mercado, sinalizando possíveis avanços nos projetos. "Temos funding e estamos totalmente abertos a conversar", afirma o executivo da instituição.