Termômetro GRI aponta boas expectativas para o mercado imobiliário em 2022

Apresentado em primeira mão para os participantes do Brazil GRI 2021 na última sexta-feira (15) pelo sócio-diretor da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo, o Termômetro GRI do terceiro trimestre de 2021 indica que os executivos seguem otimistas em relação ao desempenho de suas empresas - e do setor imobiliário de modo geral - no ano que vem. 

Dentre os 133 presidentes, sócios, CEOs e diretores ouvidos na pesquisa, 74% têm expectativas ótimas (12%) ou boas (62%) para os resultados de suas respectivas companhias nos próximos 12 meses, enquanto apenas 2% acreditam em piora do desempenho. No momento, 69% dizem estar investindo em novos projetos, enquanto outros 29% estão aguardando melhores oportunidades. 

O otimismo permanece apesar das expectativas menos positivas para o crescimento da economia como um todo: cerca de um terço dos respondentes enxerga que haverá melhoria em relação aos 12 meses precedentes; outros 31% acreditam que o desempenho será similar, enquanto 32% avaliam que haverá piora das condições econômicas. 

No recorte do mercado imobiliário, 55% têm boas expectativas, 35% creem que o cenário será regular e apenas 6% enxergam horizonte ruim para o setor. Se considerado o histórico do Termômetro GRI, a percepção de otimismo é inferior aos níveis observados a partir do último quadrimestre de 2018 (69%) - após as eleições presidenciais - até a chegada da pandemia, no primeiro trimestre de 2020 (88% de expectativas boas ou excelentes). 

Residencial lidera com folga ranking de preferências

Se ao final do segundo trimestre havia um empate técnico entre os segmentos residencial e logístico quando a pergunta era sobre novos investimentos, o período de julho a setembro marcou a arrancada da preferência por projetos habitacionais (77%), ainda que o mercado logístico continue atraindo mais olhares que de costume (55%), se consideradas as duas primeiras escolhas dos executivos.

Os loteamentos mantiveram a terceira posição, com 43%, e houve um ligeiro aumento do interesse por edifícios corporativos, que saíram de 8% para 10%. As últimas posições são ocupadas por shoppings (9%) e hotéis (8%), mesmo que haja uma recuperação em ambos os segmentos, conforme mostrado recentemente em reportagens do GRI (clique nos links acima para conferir).

A inadimplência está acima da média histórica segundo 31% dos executivos. Neste grupo, entretanto, a maior parte está apenas um pouco superior (25%). Em 63% das empresas, o nível atual é parecido com o histórico, o que não minimiza os impactos da pandemia, mas mostra a importância de ações tomadas para evitar a disparada do inadimplemento. 

No ranking dos fatores que podem causar impactos positivos para o mercado imobiliário, a aprovação de reformas legislativas (47%) tomou a frente da imunização mais rápida da população (37%), quando consideradas as duas primeiras escolhas dos respondentes. A manutenção da taxa de juros também foi bastante apontada (34%).

Do outro lado, os custos de produção mantêm protagonismo absoluto na lista das maiores dificuldades enfrentadas pelo setor, com 83% das primeiras escolhas dos executivos. A burocracia e lentidão nos processos de aprovação de projetos e a escassez de insumos completam o pódio. 

Pensando em 2022, o principal risco identificado pela pesquisa é o cenário político conturbado em decorrência da eleição presidencial (55%), seguido de perto pelo aumento da inflação (51%) e pela manutenção de altos custos de produção (40%). Também se destacaram a continuidade do aumento da taxa de juros - com impacto direto nos financiamentos imobiliários - e o baixo crescimento econômico do país. 

O Termômetro GRI também incluiu perguntas sobre a aplicação das práticas ESG nas companhias do setor. Veja a apresentação da pesquisa na íntegra!

Por Henrique Cisman e Júlia Martini